Koniec z podatkiem majątkowym w Andaluzji
Co jakiś czas otrzymuję pytanie jak legalnie dokonać zakupu mieszkania, apartamentu lub domu i czy wiąże się to z wieloma trudnościami.
Postanowiłem zebrać wszystkie potrzebne informacje i usystematyzować kolejność podejmowanych działań w sposób zrozumiały dla wszystkich zainteresowanych. Po pierwsze ważne jest nastawienie i prawdziwa chęć dokonania zakupu nieruchomości. Jeżeli taka decyzja zapadnie to dalej pójdzie już łatwo. Kupno nieruchomości w Hiszpani na tle innych krajów europejskich nie jest bardzo skomplikowane i nie wymaga od kupującego szczególnego wysiłku. Natomiast jak we wszystkich innych krajach europejskich, Hiszpania również posiada swoją specyfikę i szczegółowe przepisy charakterystyczne tylko dla tego kraju. Trzeba przyjąć, iż przepisy krajowe Polski i Hiszpani w tym zakresie będą się różnić i nie starać się szukać podobieństw. Jak już sobie to uświadomimy to możemy zaczynać:
Po pierwsze należy znaleźć swoją wymarzoną i upragnioną nieruchomość!
Po drugie po znalezieniu właściwej nieruchomości najlepiej i najbezpieczniej (aby w przyszłości uniknąć problemów cywilno-prawnych i finansowych przykrych niespodzianek) należy wybrać zaufanego prawnika (np. z polecenia, znającego się na tego typu działalności), któremu polecamy dalsze przeprowadzenie transakcji kupna nieruchomości.
Po wyborze prawnika podpisujecie Państwo z nim dokument- umowę i ustanawiacie go swoim reprezentantem w wszelkich czynnościach związanych z zakupem nieruchomości. Jeżeli wymagają tego okoliczności i jest niewiele czasu lub nieruchomość jest w szerszym zainteresowaniu i trzeba działać szybko to po podpisaniu umowy dokonujecie Państwo przelania tzw. kwoty rezerwacyjnej ze swojego konta bankowego na konto wynajętego prawnika (tylko przelew, nie ma możliwości przekazania tej kwoty gotówkowo), przyjęte jest, iż kwota taka oscyluje pomiędzy 6.000 a 10.000 euro (przy bardzo drogich nieruchomościach kwota ta może być większa). Prawnik otrzymaną kwotę przekaże dalej (sprzedającemu) dopiero po uzyskaniu od niego dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Dopiero po ich weryfikacji prawnik przekazuje wpłaconą kwotę sprzedającemu lub jego reprezentantowi.
Po trzecie, wtedy dopiero rozpoczyna się właściwy proces kupna nieruchomości poprzez umówienie terminu sporządzenia aktu notarialnego.
Teoretycznie okres oczekiwania na wyznaczenie takiego terminu to od jednego do półtora miesiąca choć w szczególnych przypadkach może on ulec wydłużeniu. Na tym etapie dość często pojawia się konieczność dopłacenia do kwoty rezerwacyjnej pewnej sumy pieniędzy ( w przypadku podpisania jeszcze przed aktem notarialnym prywatnego kontraktu kupna-sprzedaży). Kwota o jaką proszą najczęściej sprzedający to 10-20% wartości umowy pomniejszona o wcześniej dokonaną zaliczkę.
Po czwarte w Hiszpani bardzo ważną funkcję pełni notariusz, który całkowicie odpowiada za legalność przeprowadzanej transakcji i jego wszelkie aspekty prawne, cywilne, majątkowe.
Musi wszystko sprawdzić, gdyż odpowiada za właściwe przygotowanie i przeprowadzenie transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Z tak przygotowanym aktem zapoznają się prawnicy obu stron (kupujących i sprzedających nieruchomość). W sporządzonym akcie zawarte są wszelkie istotne informacje dotyczące osób i to zarówno kupujących jak i sprzedających, okoliczności kupna-sprzedaży, przedmiotu nieruchomości, jej ceny i inne niezbędne informacje. Następnie wszyscy składają stosowne podpisy, a na końcu wszytko legalizuje notariusz swoim podpisem i pieczęcią.
Po piąte, wtedy następuje przekazanie kupującemu kluczy do zakupionej nieruchomości a sprzedający otrzymuje resztę zapłaty w czekach bankowych.
Co ważne nie ma możliwości dokonania płatności w gotówce, wszystko odbywa się tylko i wyłącznie poprzez czeki bankowe. I jesteś już szczęśliwym posiadaczem swojej wymarzonej nieruchomości.
Gratulacje, ale…
jeszcze kilka słów wyjaśnienia co Ci będzie potrzebne przed sfinalizowaniem transakcji u notariusza jak również o przyjętych wysokościach różnego rodzaju opłat i prowizji.
Wobec braku możliwości dokonywania płatności gotówkowych w trakcie przeprowadzania transakcji związanych z zakupem nieruchomości wcześniej należy otworzyć konto w wybranym banku hiszpańskim. Jest to dość prosta czynność, która zajmuje około jednej godziny po wcześniejszym umówieniu się z pracownikiem banku na wizytę. Bank otwiera konto na „słowo” prosząc by w przeciągu 40 dni dosłać drogą mailową wymagane dokumenty potwierdzające posiadanie legalnych środków na swoich kontach bankowych. Chodzi tu o zaświadczenie o zarobkach, kopie PIT-u itp. Jeżeli tych dokumentów nie doręczysz w wyznaczonym terminie konto zostanie automatycznie zamknięte i nie będziesz mógł dokończyć zakupu nieruchomości. W dniu podpisania aktu notarialnego musisz posiadać na swoim hiszpańskim koncie środki niezbędne do zakupu nieruchomości.
Wcześniej Twój prawnik wysyła do banku informację, ile czeków i na jaką kwotę bank ma je przygotować na dzień podpisania aktu notarialnego. Oprócz czeku na zakup nieruchomości bank przygotuje czeki dla agencji (w Hiszpani prowizję płaci zawsze sprzedający) lub np. innego banku, jeśli na nieruchomości była hipoteka itp. Każda sytuacja jest inna dla danej nieruchomości. Przed wizytą u notariusza odbieramy z banku wcześniej przygotowane czeki i z nimi udajemy się na podpisanie aktu notarialnego. Zgodnie z przepisami na sam akt notarialny będziemy musieli poczekać (możesz otrzymać co najwyżej kopię aktu). Ponieważ tzw. Procedura wpisowa trochę trwa i dlatego Twój prawnik Ci w tym pomoże i będzie to dalej nadzorował. On też dokona za Ciebie opłaty dodatkowych podatków, przepisze liczniki, powiadomi o zmianach wspólnotę mieszkaniową (ta instytucja ma tutaj duże znaczenie i czasami kontakty z nią są uciążliwe dla nie-Hiszpanów)- przygotuje wszystkie sprawy życiowe tak abyś mógł się wprowadzić i cieszyć się swoją nieruchomością.
Co ważne musisz mieć hiszpańskie konto, gdyż wszelkie opłaty są zawsze automatycznie ściągane z konta! (inaczej niż w Polsce, tu nie ma możliwości np. zrobienia internetowego przelewu na np. telefon, prąd itp.). Ty musisz tylko pilnować, aby na koncie zawsze były środki na pokrycie należności.
Opłaty:
Koniec z podatkiem majątkowym w Andaluzji
Poznaj najpiękniejsze zabytki Hiszpanii – Malaga Cathedral
Benahavís na szczycie rankingu najdroższych nieruchomości w Hiszpanii
Nie znajdujesz oferty dla siebie,
zadzwoń i opowiedz mi o swoich
potrzebach...
Wszystkim moim klientom oferuję kompleksową usługę remontową dopasowaną do potrzeb. Prowadząc firmę budowlaną wiem jak ważne jest wzajemne zaufanie i profesjonalizm, dlatego od 7 lat tworzę zespół fachowców, którzy pod moim okiem dokonują niezwykłych metamorfoz Państwa nieruchomości.
